이니마마의 날적이

이제 전세대출마저 규제하는 시대가 다가왔다.

2021년부터 정부가 가계대출 증가로 6% 이내로 대출 규제를 권고했다.

그러한 대출규제 풍선효과로 전세대출까지 영향이 온 것이다.

https://www.hankyung.com/realestate/article/202109308174i

기존에는 전세 금액의 80%까지 대출을 해줬는데, 이제는 전세금 인상분만큼만 전세대출을 해준다고 한다.

이러한 상황에서 2022년부터 전세가가 폭등하기 시작할 것이다.

정부는 대출규제로 전세가 폭등을 막겠다고 하지만 과연..........

그리고 임대차법의 4년 거주를 의무화하는 기간이 내년이면 끝이 난다.

그때 전세대출을 규제하는 상황이면 전세에서 월세로 급격하게 전환되는 상황이 벌어질 수도 있다.

또한 청약으로 인한 중도금대출과 잔금도 치뤄야 하는 분들과 무주택자도 월세에서 전세로 가려고 할때 대출 규제로 인한 어려움을 격고 있다.

앞으로 더한 정부의 대출규제가 나올지 너무 걱정이다..

동탄 '주라리움'은 키즈카페와 동물먹이체험을 함께 즐길 수 있다.

큰 단독건물 2층을 모두 사용하고 있다.

건물 바로 앞에 주차장도 있고 자리가 다 차면 다른 건물에 무료 주차도 가능하다.

입장료는 종일권과 2시간권이 있는데 가격차이가 얼마 안나서 종일권을 구매하고 보통 4시간 정도 놀다가 간다.

1층은 키즈카페와 매점이 있고 간단한 볶음밥같은 식사도 가능하다.

2층은 동물들이 있어서 먹이체험권을 구매하면 먹이를 줄 수가 있다.

원래는 빈백소파가 있어서 거의 누워있을 수가 있었는데..

이제 빈백소파는 사라지고 작은 방석만 있어서 그게 조금 아쉬었다.

연령별로 방방도 있고 볼풀장에서 스크린으로 게임도 할 수 있다.

정글짐도 있고 포토존과 화장실도 매우 깔끔하다.

편백나무존도 있고 오락식도 있는데

오락실에 대박인게 이 모든 게임을 무료로 즐길 수가 있다.

오락실에 가서 이게 얼마인가...오락실만 잘 즐겨도 뽕은 뽑는다.

1층 키즈카페존에서 지겹게 놀면 2층 동물 먹이체험존으로 이동한다.

미리 구매해둔 먹이체험 쿠폰을 가지고 당근, 사과, 밀웜 등 다양하게 고를 수 있다.

이 새장안으로 들어 갈 수도 있다.

내 머리위로 작은 새들이 날아다니는 걸 볼 수 있다.

거북이 토끼, 기니피그 등이 있고 붕어낚시 체험도 할 수 있다.

2천원인데 이건 1층에서 체험권을 구매하고 올라와서 붕어잡기를 할 수 있는데 뜰채와 컵을 준다.

최대 2마리까지 잡아서 집에 가져갈 수 있다.

코아티도 있고 왈라비도 있다.

원래 왈라비도 두마리 있고 돼지고 한마리 있었는데 오늘은 왈라비 한마리만 외롭게 있다.

왈라비는 혀를 엄청 날름거려서 잡강을 끼고 주는 것을 추천한다.

라쿤도 있는데 이렇게 높은 곳에 올라가 있다가 우리가 포도꼬치를 주면 그걸 꼬치에서 손으로 포도만 쏙쏙 뽑아서 먹는다. 엄청 똑똑이들이다.

중간중간 이벤트로 토끼만지기와 먹이주기도 가능한다.

이렇게 다양한 동물들에게 돌아가면서 먹이를 주면 10개체험권은 금방 쓴다.

그리고 먹이주기 체험권이 남아도 다음에 사용할 수 있으니 너무 걱정은 하지 않아도 된다.

이렇게 먹이를 엄청 주고 동물과 놀다가 지겨우면 또 1층으로 간다.

1층 키즈카페에서 놀다가 지겨우면 다시 2층으로 올라간다.

이렇게 두텀을 반복하면 4시간이 금방간다.

종일권을 샀으면 보통 1시전에 도착하는 것을 추천한다.

7시까지 논적도 있다...

아이들의 체력은 정말 대단하다.

그리고 '주라리움'이 인기가 많아서 대기를 할 수도 있다.

그러니 출발전에 미리 '주라리움'에 전화해서 대기해야하는지 물어보고 만약 다 차서 대기해야한다면

미리 대기예약을 하는 것을 추천한다.

이니가 갑자기 밤을 따고 싶다고 말했다.

흘려 들었었는데 주말에 뭐할까 하다가 그 말이 생각나서 밤따기 체험을 하기로 했다.

동탄에서 가까운 용인에 서전농원이라고 밤따기 체험이 가능한 곳이 있었다.

https://cafe.daum.net/kyj7004

1시쯤 도착했는데 예약없이 4시반전까지 그냥 와도 된다고 하셨다.

도착하니 차가 엄청 많았다.

그래도 주차공간도 넉넉해서 주차에 어려움은 없었다.

너무 늦게 도착해서 우리 밤을 다 가져갔으면 어쩌나 서둘러 갔다.

입장료

대인 13,000원
소인 8,000원
준비물 긴팔, 목장갑, 모자, 모기기피제 (추가로 돗자리 챙기면 좋다)
간단한 매점 있음
예약없이 4시반전까지 입장가능
주차공간 넉넉함

우선 차량을 주차하고 장갑, 모자, 긴팔, 돗자리까지 챙겨서 부지런히 올라갔다.

입구를 지나 긴 산책로로 이동했다.

나무도 크고 시원하고 너무 좋았다.

가는 길마다 밤송이가 엄청 떨어져있다.

밤 많이 따야지!!

도착했다. 간단한 매점과 간이 테이블이 있어서 컵라면등 간단한 식사가 가능했다.

화장실도 있긴 한데..

위생이 좋지는 못했다.

입장료를 이체하면 사장님이 주황 망을 세개를 주신다.

아이는 집게도 주시고

장갑을 못 가져온 분은 천원에 한짝씩만 판매도 하신다.

토요일이라선지 사람이 많아서 집게가 없다고 해서 좀 아쉬었다.

이제 출발하면 된다. 

여기 밤농장?은 엄청 커서 그냥 아무데나 다니면서 밤을 주우면 된다고 하셨다.

가운데에 이렇게 큰 들판?도 있어서 돗자리 펴서 아이와 놀기도 너무 좋았다.

이제 본격적으로 숲속으로 들어가서 밤을 줍기 시작했다.

사방이 밤나무다.

작은 밤들이 여기저기 떨어져있고 가끔 안깐 밤송이도 있어서 발로 누르면서 까기도 했다.

그런데 속이 빈 밤송이들도 많았다.

간단히 팁을 주자면 밤따기는 보통 8월부터 11월까지 한다고 한다.

8월부터 사람들이 밤을 주웠으니 빈 껍데기들도 많았다.

그래도 이렇게 늦게 도착해서 실망할게 없는게

엄청 넓은 숲속을 헤집고 다니다보면 사람들이 발길이 닿기 힘든 곳을 찾을 수 있다.

첫번째는 작은 밤들만 줍다가 숲속 깊숙히 들어가니 좀 외진곳에 큰 밤송이들이 진짜 많았다.

완전 핫스팟을 발견해서 그 곳에서 큰 밤송이들을 엄청 주웠다.

다들 사람손길이 닿지 않은 핫스팟을 발견하길 바란다.

이 밤송이들 보이는가?

엄청 큰 밤들을 진짜 많이 땄다.

다 딴 후에 이렇게 모아서 이상한애들은 버리고 크고 맨질한 아이들만 속아내는 작업도 했다.

내 기준에 탈락한 밤들은 주변에 던저벼렸는데

지나가는 사람들이 엄청 주워갔다 ㅎ

숲속을 깊히 헤맨 보람이 있었다.

밤줍기를 거의 한시간 이상 한것 같았다.

목표량도 채웠으니 돗자리에 앉아서 음료수도 먹고 좀 쉬었다.

은근히 뷰가 좋다는 것을 그때 알았다.

충분한 휴식 후, 밤을 들고 신나게 내려갔다.

막 달려가다가 이니가 밤을 떨어뜨렸는데 지나가는 사람들이 우리밤 크기를 보고 놀랬다.

그러면서 "우리는 너무 밤들이 작나?"라고 했단다ㅎㅎ

완전 뿌뜻하다!!

바로 딴 밤은 김치냉장고에 2틀 정도 두면 좋다고 했다.

그러나 당일에 한 봉지 정도는 쪄서 먹어야 했다.

우선 밤을 물에 깨끗히 씻고 가만히 두면

썩은 밤이 물 위로 동동 뜬다.

우리는 여기에서 세개정도가 떠서 버리고 물에 10분 정도 담가뒀다.

밤은 두가지 방법을 조리했다.

하나는 엉덩이에 칼집을 내서 에어어프라이어에 10분, 뒤짚어서 10분 총 20분 조리했고

나머지 반은 찜기에 쎈불로 10분, 중간불로 20분, 뜸들이기 10분 후 찬물로 샤워하기로 쪘다.

두가지 방법으로 조리한 결과 찐밤이 뭔가 더 달고 부드럽고 맛있었다.

이제 서전농원에서 가까운 순대국 맛집 '제일식당'으로 가볼까~?

https://innimama.tistory.com/entry/%EC%84%9C%EC%A0%84%EB%86%8D%EC%9B%90-%EB%B0%A4%EC%A4%8D%EA%B8%B0-%EC%B2%B4%ED%97%98%ED%9B%84-%EC%97%84%EC%B2%AD-%EC%9C%A0%EB%AA%85%ED%95%9C-%EC%A0%9C%EC%9D%BC%EC%8B%9D%EB%8B%B9-%EC%9D%B8%EC%83%9D-%EC%88%9C%EB%8C%80%EA%B5%AD

'Real Estate Investment Trusts'의 약자로 부동산투자신탁이라는 뜻이다. 소액투자자들로부터 자금을 모아 부동산이나 부동산 관련 자본·지분(Equity)에 투자하여 발생한 수익을 투자자에게 배당하는 회사나 투자신탁으로 증권의 뮤추얼펀드와 유사하다. 주로 부동산개발사업·임대·주택저당채권 등에 투자하여 수익을 올리며, 만기는 3년 이상이 대부분이다.

리츠는 설립형태에 따라 회사형과 신탁형으로 구분된다. 회사형은 뮤추얼펀드와 마찬가지로 주식을 발행하여 투자자를 모으는 형태로 투자자에게 일정기간을 단위로 배당을 하며 증권시장에 상장하여 주식을 사고 팔 수 있다. 신탁형은 수익증권을 발행하여 투자자를 모으는 형태로 상장이 금지되어 있다.

리츠의 특징은 주식처럼 100만 원, 200만 원의 소액으로도 부동산에 투자할 수 있어 일반인들도 쉽게 참여할 수 있으며, 증권화가 가능하여 증권시장에 상장하여 언제든지 팔 수 있다. 또한 부동산이라는 실물자산에 투자하여 가격이 안정적이다.

주주들에게 매년 배당가능이익의 90% 이상을 의무적으로 배당하고, 그 수익 또한 부동산의 임대료에서 발생하기 때문에 예금이나 채권보다는 높은 수익을 올리면서 안정적인 운영을 원하는 투자자들에게 인기가 많다.

http://reits.molit.go.kr/main/main/openMain.do

간단하게 설명하면 투자자의 돈을 모아 부동산 또는 부동산관련 증권에 투자하여 시세차익,임대등으로 수익을 발생시키고 수익의 90%이상을 투자자에게 배당으로 돌려주는 투자자산입니다.

현재 우리나라에 상장된 리츠는 15개이고(SK리츠는 아직 UPDATE 안되어있음) 위에 LINK 해놓은 싸이트들어가서 리츠현황을 보면 아래처럼 정리되어있는데 종목 별 홈페이지 클릭해서 들어가보면 어디에 투자하고 있는 리츠인지 자세히 알 수 있습니다.

아래 사이트에 들어가면 종목 별 현재 배당율 비교해주고 있어서 보기 편합니다.

대부분 5~6%에서 가격이 형성되는걸 알 수 있네요.

제이알글로벌 리츠만 7%가까이 되니 투자자산에 문제가 있거나 공실우려가 되지만 않는다면 이것도 5%수준으로 수렴하지 않을까 생각되네요 가격이 상승하지 않을까요?ㅎ 더 나아가 CFD로 5배까지 투자 가능하니 수수료 감안하더라도 20%상당의 배당을 받을 수 있을 것같은데.... 그래도 위험하니 생각만 하는걸로....^^

부동산은 장기적으로 우상향한다... 월세가 떨어질 일은 없다... 인플레이션으로 부동산에 투자하고 싶다고 생각하시는 분들은 리츠를 적극 고려해보는 것도 좋을 것 같습니다.

http://reitskorea.co.kr/

제주도 여행에서 아이와 함께 한 체험 중에 승마체험이 기억에 남는다.

가격은

숲속승마(15분 내외):30,000원

계곡,숲속승마(25분내외):50,000원

계곡, 숲속승마(평보레슨,25분내외):60,000원

숲속,초원승마(평보,속보레슨,40분내외):100,100원

이렇게 네가지가 있는데 고민하다가 50,000원짜리로 했다.

아이도 가격이 동일했다.

https://ekotrekking.weebly.com/

하늘은 파랗고 날이 생각보다 더웠다.

그래도 말에 올라타니, 높이가 높아서 타자마자 스릴이 있었다.

처음에는 숲속 길을 두세바퀴 돌았다.

나무도 높고 그늘져서 더위가 금방 사라졌다.

5세 딸은 선생님이 줄을 잡고 끌어줬다.

겁내면 어쩌나 했는데 저번에 말을 타봐서 그런지 아주 씩씩하게 잘 탔다.

우리 딸은 백마를 탔다.

너무 말이 예뻤다.

우리는 두 가족 정도 한 팀으로 이동했는데

아이들만 선생님이 잡아주고 어른들을 그 말 따라가는 방식이다.

숲속 길을 지나 다음으로 계곡으로 이동했다.

계곡에 도착했는데 물이 거의 없었다.

그리고 바위라서 말이 더 꿀렁꿀렁해서 스릴이 장난이 아니였다.

여기서 가족사진을 많이 찍어줬다.

계곡까지 와서 사진 찍고 다시 숲길로 가고 그리고 출발점으로 돌아간다.

뒤에 오던 남편 말이 계속 풀을 먹어서 더 늦어졌다 ㅎㅎ

남편도 이제 말을 잘 컨트롤하고 재밌어했다.

승마 후 당근 컵(천원)을 사서 토끼랑 말에게 먹이를 줄 수 있다.

25분 정도 승마체험 하니 처음에는 조금 무서웠는데 10분 지나니 재미있게 승마를 즐길 수 있었다.

그러나 다음에 3만원과 5만원짜리 중에 고르라고 하라면 3만원짜리해도 충분할 것 같았다.

2차 백신은 원래 1차 접종 후 5주후로 잡혀 있었다
그러나 17일자로 2차도 잔여백신 예약이 가능해졌다
그래서 그날 바로 잔여백신 예약을 시도했는데
5번만에 성공했다
집에서 10분 거리 병원이였고
금방 화이자2차 잔여백신을 맞을 수 있었다

간단한 서명을 받고 안내지를 받았다
손에 화이자 스티커도 붙여줬다

화이자 2차 접종 후 많이 아팠다는 얘기도 들어서 걱정이 되었다

다행이 1차보다는 주사는 덜 아팠다
그러나 2차 역시 주사 맞은 부분이 멍든 것처럼 아팠다

주사 맞은 당일은 아무렇지 않았다
약간 피곤함 정도? 근데 미열이 있었다

다음날이 되었다
여전히 미열이 있고 약간의 두통으로 몸이 쳐지고 피곤하고 계속 누워있고 싶다
입맛도 별로 없다
타이레놀을 두통때문에 먹을까 하다가
타이레놀 먹으면 항체 형성에 방해가 된다고 해서 그냥 참았다 참을 만했다

화이자 2차 백신을 맞은 삼일째 아침..
매우 멀쩡하다 미열도 사라졌다

다행히 백신 후유증이나 부작용이 크게 없었다
너무 다행이다

아침에 애드센스에 로그인하니 이런 메시지가 와있었어요.

드디어 10달러가 넘어서 PIN넘버 인증이 필요할 때라고 보시면 됩니다.

그리고나서 메일을 확인해보니... 

이미 어제날짜로 PIN번호가 우편으로 발송되었다고 합니다.

그러나 그 주소는 이사 전 주소여서 급히 주소를 바꾸러 애드센스에 다시 들어갔습니다.

내 계정에 들어가서 지급에 들어가서 오른쪽 아래 설정관리를 눌러줍니다.

이사 전 주소가 떡하니 입력이 되어 있네요..

이름 및 주소 오른쪽 펜 모양을 눌러서 주소를 수정해줍니다.

이사 전 주소에서 지금 주소로 변경 후 저장을 눌러줍니다.

이렇게 주소 변경은 간단히 되었습니다.

이제 새 PIN번호를 발송 받아야 합니다.

애드센스 메인창에 팝업되어있는 '청구서 수신주소 확인 메세지'에 확인을 누릅니다.

그럼 여기서 PIN 다시 보내기를 누르면 되어 있는데... 

버튼이 활성화가 되어 있지 않습니다...뭐지...그래서 다시 이메일 들어가봤습니다.

띠로리... 빨간 밑줄을 보시면

이전 PIN 번호가 발송된 후 3주가 지나야 새 PIN번호를 요청할 수 있다고 하네요..

이런 그럼 3주를 기다려야 다시 PIN번호 재발송을 할 수 있군요...

어차피 100달러가 넘어야 받을 수 있어서 아직 멀었지만...뭔가 더 기다려야하는 것 같아서 매우 아쉽네요..

3주 기다려 새PIN번호 신청하고 또 3주 기다려야 받는 건가요...흑

여튼 4개월 이내까지는 PIN번호를 꼭 등록해야 광고 정지를 안 먹는다고 하니 

4개월 안에는 PIN번호 등록까지 마무리 할 수 있으면 좋겠습니다.

대부도 선재마을에서 조개체험 후, 뻘다방도 갔고 이제는 저녁을 먹을 시간이예요.
맛집을 엄청 찾아봤습니다.
뻘다방에서 멀지도 않고 집에 가는 길에 있는
'와각칼국수'를 찾았어요.
바지락이 왕창 들었고 비빔바지락 칼국수가 있다고 해서 찾아갔습니다.

들어갔는데

5시도 안 된 시간이라 그런지 자리가 많았어요.

여기는 무조건 코스로만 팔았어요.
저희는 아이가 어려서 2코스와 3코스 두개만 시켰는데...나중에 후회했습니다.

깍두기보다는 김치가 맛있더라구요.

바지락 죽과 와각탕이 나왔습니다.
바지락죽은 아이와 먹기 좋았고 와각탕은 매콤해서 어른 술안주로 좋더라구요.

이어서 바지락 칼국수가 나왔습니다.
바지락 껍대기 없이 살만 있어서 아이랑 먹기 너무 좋았어요.
근데 양이 많은 편은 아니더라구요.
딱 정량느낌?
그래서 아이와 함께 먹기 좀 부족했습니다.
다음에는 꼭 메뉴 3개 시켜야지...그렇게 생각했네요.

바지락 비빔국수도 나왔네요.
매콤하고 바지락 살도 많아서
아주 맛있게 먹었습니다.

완전 싹싹 비웠네요...ㅎ
양이 많은 편은 아니니 꼭 각각 하나씩 시키세요
보통 칼국수 집 가면 양이 많았어서.. 이렇게 시켰는데..
오는 길에 허기져서 간식 엄청 먹었네요 ㅎ

주차장은 좁은 편은 아니구 화요일 휴무입니다.
대부도는 화요일에 쉬는 곳이 많은 것 같아요.
참고하세요~