리츠 REITs? (feat.CFD)

'Real Estate Investment Trusts'의 약자로 부동산투자신탁이라는 뜻이다. 소액투자자들로부터 자금을 모아 부동산이나 부동산 관련 자본·지분(Equity)에 투자하여 발생한 수익을 투자자에게 배당하는 회사나 투자신탁으로 증권의 뮤추얼펀드와 유사하다. 주로 부동산개발사업·임대·주택저당채권 등에 투자하여 수익을 올리며, 만기는 3년 이상이 대부분이다.

 

리츠는 설립형태에 따라 회사형과 신탁형으로 구분된다. 회사형은 뮤추얼펀드와 마찬가지로 주식을 발행하여 투자자를 모으는 형태로 투자자에게 일정기간을 단위로 배당을 하며 증권시장에 상장하여 주식을 사고 팔 수 있다. 신탁형은 수익증권을 발행하여 투자자를 모으는 형태로 상장이 금지되어 있다.

리츠의 특징은 주식처럼 100만 원, 200만 원의 소액으로도 부동산에 투자할 수 있어 일반인들도 쉽게 참여할 수 있으며, 증권화가 가능하여 증권시장에 상장하여 언제든지 팔 수 있다. 또한 부동산이라는 실물자산에 투자하여 가격이 안정적이다.

주주들에게 매년 배당가능이익의 90% 이상을 의무적으로 배당하고, 그 수익 또한 부동산의 임대료에서 발생하기 때문에 예금이나 채권보다는 높은 수익을 올리면서 안정적인 운영을 원하는 투자자들에게 인기가 많다.

 

 

 

http://reits.molit.go.kr/main/main/openMain.do

리츠정보시스템

 

간단하게 설명하면 투자자의 돈을 모아 부동산 또는 부동산관련 증권에 투자하여 시세차익,임대등으로 수익을 발생시키고 수익의 90%이상을 투자자에게 배당으로 돌려주는 투자자산입니다.

현재 우리나라에 상장된 리츠는 15개이고(SK리츠는 아직 UPDATE 안되어있음) 위에 LINK 해놓은 싸이트들어가서 리츠현황을 보면 아래처럼 정리되어있는데 종목 별 홈페이지 클릭해서 들어가보면 어디에 투자하고 있는 리츠인지 자세히 알 수 있습니다.

 

 

 

 

아래 사이트에 들어가면 종목 별 현재 배당율 비교해주고 있어서 보기 편합니다.

대부분 5~6%에서 가격이 형성되는걸 알 수 있네요.

제이알글로벌 리츠만 7%가까이 되니 투자자산에 문제가 있거나 공실우려가 되지만 않는다면 이것도 5%수준으로 수렴하지 않을까 생각되네요 가격이 상승하지 않을까요?ㅎ 더 나아가 CFD로 5배까지 투자 가능하니 수수료 감안하더라도 20%상당의 배당을 받을 수 있을 것같은데.... 그래도 위험하니 생각만 하는걸로....^^

 

부동산은 장기적으로 우상향한다... 월세가 떨어질 일은 없다... 인플레이션으로 부동산에 투자하고 싶다고 생각하시는 분들은 리츠를 적극 고려해보는 것도 좋을 것 같습니다.

 

http://reitskorea.co.kr/

Reits Korea – 리츠와 고배당 정보 사이트